土地市场八月供货提速,从供地趋势看楼市热点
发布时间:2020-09-12 02:54

八月刚刚已往,南京新房市场整体出现供需两旺的态势,同时土地供货方面也大幅“提速”。共计公布四次出让通告,共27幅地块,其中26幅将在九月举行拍卖。土地市场作为楼市的前端市场,其体现一定水平上影响着未来的楼市走向,土地集中水平也预示着未来的楼市热区,本期我们就八月挂地的情况,简析其板块漫衍及市场走向。

今后次南京谋划性用地各区域出让表来看,江宁、栖霞、雨花台为主要出货区域,其中江宁是土地供应量最大的区域,以供货103.38万方(10幅)位居此次区域供地首位,其次是栖霞(34.70万方、6幅)、雨花台(43.81万方、4幅)。不难看出,供应端依旧显着向江宁倾斜,预测楼市重心未来向江宁转移,继江北焦点区之后,江宁或将成为楼市后期的热门板块。

从小板块来看,供货排在前三位的划分是高新园、江宁滨江与江北新区,综合来看,供地的形式趋于郊区化,以此来缓解中心都会压力,就江宁的宅地漫衍来看,供田主力也已不再是江宁热门的焦点区域,转为趋向高新园、滨江,湖熟等非热点区域。而同样作为传统供货市场的城北板块,供地也向栖霞山及栖霞商务区外拓。

除此之外,今年大热的燕子矶板块此次也有出货,从板块市场热度来看,燕子矶2020年共履历了8次开盘,整体去化率98.79%,这样的去化结果在整个南京市场都是十分抢眼的。特别是春节后,受疫情影响,整个新房市场较为低迷的情况下,中海燕矶听潮在3月的加推也创下了当天全部售罄的佳绩,足以证明在市场下行,购房者决议周期拉长下,燕子矶的市场依旧坚挺。

随后的7月23日,南京公布“攻击投资性购房,保障自住需求的刚需家庭”新政,市场需求随之整体缩减,购房者张望情绪日渐浓重,特别是利好支撑性较弱的项目,购房者脱手尤为审慎。而在履历过疫情和新政的叠加影响后,万象天地·九悦在8月5日的入市同样做到了当日售罄,可见板块的抗风险性较强。

本次通告挂出的NO.2020G54位于燕子矶街道和燕路418号B地块东侧,毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁,区位优势显着。现在燕子矶板块内存量富足,在售的项目有万象天地九悦、仁恒公园世纪、燕熙台,待上市的有佳兆业燕然居和金科博翠花园,均为现房销售,未来竞争较为猛烈。而燕子矶作为今年度当之无愧的流量板块,此次NO.2020G54的竞拍也定会引发多家房企争抢。

土地市场的走势直接影响到接下来市场上的供需关系,从供货量来说,此次土地大量供货之后,一定水平上会缓和市场的供求关系,此前土拍市场的高溢价、触顶现象将会淘汰。从板块来看,抗风险性较强的板块依旧会成为开发商争抢的热点区域,同时未来滨江、栖霞山、湖熟等近郊区域,势必会成为新晋的热门置业区域。

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