东莞楼市:自住和投资两种完全差别的需求!内
发布时间:2020-09-27 03:52

我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”民众号。

提问:广叔你好,我现在手上300左右子弹做首付,想在东莞投资买小别墅,那里的比力好?万科汉邦松湖半岛的双拼比力贵,900~1000,有点难题,另有沙田碧桂园狮子洋的小别墅,另有什么更好的建议吗

回覆:你好。万科汉邦松湖半岛可以思量的,就是双拼占用名额,未来流动性会削弱。碧桂园狮子洋景观好,也可以思量。详见内部门享。

提问:广叔你好!我东莞当地人,在东莞已有两套房,没名额买新房。有余粮,从投资的角度,世茂港珠澳口岸城,能入手吗?商业和住宅在生意业务和持有的成本上有什么差别?

回覆:你好。世茂港珠澳口岸城所在区域就是个交通枢纽,不建议买。商业公寓一般产权是40年,涨幅慢,税费高,远不如70年产权的住宅。

提问:您好广叔,我是东莞本土住民,坐标茶山,手上现金60W,月收入1.3W新盘在售的金融街悦府,万润僧人峰只剩两三套顶楼的。四周的二手盘就是宇丰名苑,伟隆国际,纳帕溪谷,美国湾畔和丽江豪园.我是想投资加自住!但现在二手房价有点偏高了,新盘又不多,两难选择。我是再看看,还是可以脱手。综合谁人盘会比力适合?

回覆:你好。如果需要自住,首先思量通勤距离,顶楼虽然有折价,但不建议买,主要是风吹日晒,容易漏水。详细价值高的板块及楼盘分析,详见内部门享。

提问:你好广叔,现在的行情拿着100多万真的不知道去那里买,请广叔指点迷津,现家庭有罗湖莲塘住房一套 ,约350万市值,学位较差,欠款50,手头有现金110万,年收入25万,有首套名额,小孩2个,大的今年读小学,计划投资一套房产,最好初中不差,希望以后老大初中已往读,现在重点思量坪山实验四周小区,大东城,万科金域缇香以及大鹏葵冲人大附中四周房产(本人事情在东部),学位也在思量罗湖翠园的老破小,也可现在纯投资,4,5年后卖出,再思量初中问题,请广叔指教。

回覆:你好,思量自住可以入手坪山,思量投资就别在坪山买了,好的教育资源集中在关内。 可以在福保淘一淘,如都会3米6还可以买个小两居。福外南学位+地铁3号线南延线利好。 福田八卦岭宿舍还可以买到。 龙华上河坊也算过得去。 宝安的名堂年学位稳中有升。 南山的瑞景华庭还能买到一房。 投资只管远离罗湖

提问:广叔好,想问下深圳市龙华区观澜的新盘:中森’公园华府可以入手吗?总价350万左右的2房,没有地铁四周,离轻轨有点距离。思量自住和小孩3年后上学。多谢!

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